EMIS
Biuro Nieruchomości 
Mediacje
w Trójmieście

Emigracja do USA, Wielkiej Brytanii czy Niemiec często wiąże się z tym, że po latach nie posiadasz już aktualnego polskiego dowodu osobistego, a w Twoich dokumentach brakuje numeru PESEL. Gdy stajesz przed koniecznością sprzedaży mieszkania, domu lub działki na Pomorzu, polskie urzędy, banki i notariusze mogą stawiać opór. Samodzielna próba przejścia przez te procedury na odległość – przy barierze innej strefy czasowej i braku znajomości ciągle zmieniających się polskich przepisów – to gwarancja ogromnego stresu i ryzyka odrzucenia dokumentów w kluczowym momencie transakcji.
Brak numeru PESEL czy polskiego paszportu wcale nie uniemożliwia sprzedaży Twojego majątku w Trójmieście, ale wymaga stworzenia bezbłędnej strategii prawnej i notarialnej.
Nie musisz kupować drogich biletów lotniczych ani brać urlopu na załatwianie spraw w kraju. W biurze EMIS specjalizujemy się w kompleksowej obsłudze zdalnej dla Polonii. Nasz zespół specjalistów – w tym pośrednik oraz prawnik – doskonale zna procedury międzynarodowe. Przygotujemy dla Ciebie gotowe, precyzyjne wytyczne do uzyskania pełnomocnictwa w Twoim kraju zamieszkania (np. u zagranicznego notariusza z klauzulą Apostille lub w konsulacie). Działając jako Twoje zaufane zastępstwo na miejscu w Gdyni lub Gdańsku, przeprowadzimy cały proces „od A do Z” – od urzędów po finalny akt notarialny i bezpieczny transfer środków na Twoje zagraniczne konto.

Przejęcie spadku w Polsce, gdy na co dzień układasz sobie życie w Wielkiej Brytanii, Niemczech, USA czy innej części świata, to ogromne wyzwanie logistyczne i emocjonalne. Nagle stajesz przed koniecznością uregulowania spraw spadkowych, przeprowadzenia działu spadku w sądzie lub u notariusza, a także uporządkowania nieruchomości. Wizja brania urlopu, kupowania drogich biletów lotniczych i spędzania tygodni na bieganiu po urzędach w Gdyni, Gdańsku czy Pucku potrafi przytłoczyć.
Największym problemem bywa jednak doprowadzenie majątku do stanu, w którym można go z zyskiem sprzedać. Mieszkania po zmarłych bliskich często wymagają opróżnienia z gabarytów, segregacji osobistych pamiątek i profesjonalnego sprzątania. Z kolei grunty i działki (np. na Półwyspie Helskim czy w gminie Kosakowo) wymagają zupełnie innych, trudnych kroków – od prac ogrodniczych i wykarczowania dzikich zarośli, aż po skomplikowane formalności urzędowe.
Uzyskanie warunków zabudowy w pasie nadmorskim to wyjątkowo skomplikowany proces, który wymaga m.in. analizy planistycznej, sprawdzenia stref ochronnych, a nierzadko też uciążliwych uzgodnień z Urzędem Morskim czy decyzji środowiskowych. Przez ten gąszcz formalności trzeba przeprowadzić najpierw spadkobierców, aby w ogóle mogli uregulować stan prawny, a później – na etapie sprzedaży – również kupującego, który chce mieć pewność, co i jak może na tej ziemi wybudować. Bez obecności na miejscu, podział geodezyjny, wyznaczenie granic przez geodetę czy walka z nadmorskimi urzędami na odległość są po prostu niemożliwe.
Nie musisz zostawiać swoich codziennych obowiązków, by zająć się majątkiem w kraju. W EMIS działamy jako Twoje zaufane zastępstwo na miejscu. Nasz zintegrowany zespół specjalistów (pośrednik, prawnik, doradca podatkowy) przeprowadzi Cię przez całe postępowanie spadkowe i skomplikowane procedury urzędowe w pasie nadmorskim. Jednocześnie nasi sprawdzeni podwykonawcy fizycznie przygotują nieruchomość do sprzedaży – od wyczyszczenia działki po profesjonalne przygotowanie wnętrz (Home Staging). Sprzedamy Twój majątek w korzystnej cenie, a bezpiecznie wywalczone środki trafią bezpośrednio na Twoje zagraniczne konto. Wszystko w pełni zdalnie, bez jednego dnia Twojego urlopu.

Wybór mediatora do podziału majątku po rozwodzie czy spraw spadkowych to najważniejsza decyzja, jeśli chcecie uniknąć sądu. Osoby szukające pomocy często nie wiedzą, na co zwrócić uwagę. Najczęstszym błędem jest wybór mediatora, który zna tylko ogólne przepisy, ale zupełnie nie zna się na handlu mieszkaniami. Taka osoba pomoże Wam spisać porozumienie, ale zawarte w nim ustalenia mogą okazać się niemożliwe do spełnienia w banku czy u notariusza. W efekcie papier zostanie, a problem i kłótnia o pieniądze wrócą.
W sprawach, w których w grę wchodzi podział domu po rozwodzie lub spór o spadek po rodzicach, potrzebujecie kogoś, kto łączy dwa światy. Jako Stały Mediator przy Sądzie Okręgowym w Gdańsku i jednocześnie czynny, licencjonowany pośrednik nieruchomości w Gdyni, oferuję Wam pomoc praktyka.
Nie tylko pomagam Wam dojść do zgody, ale od razu tłumaczę zawiłe przepisy na prosty język. Wiem, ile naprawdę jest warte Wasze mieszkanie, jak bezpiecznie podzielić pieniądze ze sprzedaży i jak zgodnie spłacić wspólny kredyt hipoteczny. Moja wiedza daje Wam pewność, że ugoda mediacyjna – która ma taką samą moc jak wyrok sądu – zadziała w rzeczywistości, a Wy szybko, tanio i bezpiecznie zamkniecie bolesny etap w życiu.

Blokowanie sprzedaży wspólnego mieszkania lub domu po rozstaniu to jedna z najtrudniejszych sytuacji. Bardzo często jedna osoba chce jak najszybciej sprzedać nieruchomość w Gdyni, spłacić wspólny kredyt hipoteczny i zacząć nowe życie, a druga z czystej złośliwości, żalu lub strachu przed zmianą mówi „nie” i unika tematu. Tradycyjne biura nieruchomości w takich momentach rozkładają ręce, bo bez zgody i podpisów wszystkich właścicieli nic nie da się zrobić. Z kolei pójście do sądu to ostateczność – sprawa o podział majątku potrafi ciągnąć się latami, kosztuje mnóstwo nerwów i tysiące złotych wydane na adwokatów.
Wcale nie musicie iść na wyniszczającą wojnę w sądzie ani czekać w nieskończoność. Rozwiązaniem tej patowej sytuacji są profesjonalne mediacje po rozwodzie i rozstaniu
Jako Stały Mediator sądowy i doświadczony pośrednik nieruchomości, potrafię pomóc Wam wyjść z tego ślepego zaułka. Wiem, jak rozmawiać z osobą, która sabotuje sprzedaż i nie chce współpracować. Podczas spokojnego, poufnego spotkania (na miejscu w Gdyni lub w pełni online) pomagam opanować emocje i przełożyć je na konkretne liczby. Pokazuję byłemu partnerowi, ile traci na blokowaniu transakcji i jak bezpiecznie dla obu stron podzielić pieniądze ze sprzedaży. Pod moim okiem podpiszecie ugodę, która ma taką samą moc jak wyrok sądu, ale powstaje bez stresu i w kilka tygodni, a nie lat.